1. RENCONTRE – DISCUSSIONS
VISITE DU BÂTIMENT/DU TERRAIN

 

Tout projet commence par une demande, un besoin, plus ou moins bien formulé, plus ou moins précis.
Les informations que vous nous communiquerez en premier lieu concerneront :
– le programme
– le budget
– le bâtiment/le terrain, parfois à travers une visite commune des lieux

En fonction de nos premiers échanges, et des informations que vous nous aurez fournies, nous vous proposerons :

• soit une étude de faisabilité, qui permettra de borner les contours du projet quand celui-ci est encore trop flou au démarrage.
• soit directement une mission complète, qui vous permettra de connaître le montant de nos honoraires pour l’ensemble de notre mission, phase par phase.

Sauf cas particulier, nous préférons travailler en “mission complète d’architecte”, c’est-à-dire en suivant le projet depuis la première phase de conception jusqu’au suivi des travaux.

Dans le cas précis de l’autoconstruction, où vous souhaitez assumer une partie de la réalisation des travaux, un accompagnement différent est possible, de façon à vous permettre de réaliser votre projet.

2. FAISABILITÉ (phase facultative)

Parfois, certains projets nécessitent de passer par une première phase exploratoire assez large, qui va permettre de cerner le potentiel exact du bâtiment existant, et les possibilités qui s’offrent à vous dans un cadre budgétaire donné.

Pendant cette phase, nous chercherons à lister toutes les contraintes du projet, et à creuser dans toutes les directions, les différents scenarii possibles pour répondre à votre demande, à votre besoin.
Certaines directions aboutiront, d’autres non, et nous vous présenterons à l’issue de cette phase les solutions qui, pour nous, peuvent aboutir à un projet convaincant.

Accompagnant généralement chaque solution d’un premier chiffrage estimatif, nous vous apportons un certain nombre de clés qui vous permettront d’affiner votre besoin, et de borner votre projet à une demande précise, suivant une méthodologie éprouvée.

A l’issue de cette phase, nous attendons de votre part un premier choix global, qui va orienter le projet tout au long de sa conception

3. ESQUISSE

Une fois la demande précisée, nous pouvons démarrer la phase d’esquisse, qui est la phase cruciale du projet pendant laquelle seront fixés les principes fondamentaux du projet.
Cette phase est fondamentale car elle permet de concevoir et choisir le parti architectural du projet, auquel nous nous référerons tout au long des études pour arbitrer les futurs choix techniques et esthétiques jusqu’au chantier.

A l’issue de cette phase, nous pourrons être amenés à vous présenter des maquettes, des plans schématiques, des croquis et des photos de références, ou tout document nous semblant utile à la compréhension de l’idée que nous souhaitons vous soumettre.

Plusieurs scenarii peuvent éventuellement être menés de front pendant cette phase. Nous pouvons également intégrer l’établissement de premiers chiffrages estimatifs des travaux, parfois liés à un phasage possible des travaux.

4. AVANT-PROJET

Votre validation de l’esquisse et du parti architectural, marque le démarrage des études plus techniques, et des phases de dessin de plus en plus détaillées qui nous mèneront jusqu’au chantier.
Cette première phase, appelée AVANT-PROJET, a pour but de dimensionner globalement le bâtiment dans toutes ses dimensions, et de fixer le projet dans un niveau de détail correspondant à ce qui est demandé au Permis de Construire.

Il s’agit alors de réaliser le dessin définitif des plans et des façades, de choisir les matériaux et les modes constructifs, et d’intégrer les premières études de pré-dimensionnement techniques réalisées par des bureaux d’études indépendants, que vous devrez mandater en parallèle.

A l’issue de cette phase, nous pourrons également vous fournir un chiffrage estimatif des travaux réalisé sur avant-métrés.

Nous assurons également le montage du dossier de Permis de Construire (ou Déclaration Préalable, en fonction des travaux), que vous déposerez ensuite en mairie pour obtenir l’autorisation administrative nécessaire à la réalisation de vos travaux.

Dans certains cas, l’obtention de cette autorisation administrative nécessite une présentation personnalisée du projet à certains services administratifs (notamment Architecte des Bâtiments de France, services d’urbanisme de la mairie, ou autres…). Nous vous accompagnons dans ces rencontres pour défendre ensemble votre projet.

5. MISE AU POINT DU PROJET

La seconde phase d’études détaillées a pour but de nous mener à la réalisation d’un dossier complet de consultation des entreprises de travaux. Cette phase constitue la transcription technique précise du projet architectural imaginé dans les phases antérieures.

Les plans sont affinés jusqu’à un niveau de détail permettant la réalisation de devis par les entreprises et artisans. En plus des dossiers de plans, coupes et façades peuvent être réalisés des plans de détails techniques, des carnets de menuiseries et de serrurerie, des plans de réseaux, etc.
En parallèle, nous rédigeons un cahier des charges technique accompagné de bases quantitatives par lots, donnant à toutes les entreprises une grille de devis commune qui pourra par la suite être comparée de façon aisée et objective.

Après relecture et acceptation de ce dossier par vous, nous choisissons ensemble les entreprises à consulter, et nous nous chargeons de l’envoi du dossier complet à tous

6. CONSULTATION DES ENTREPRISES DE TRAVAUX

Après l’envoi groupé de tous les dossiers de consultation à toutes les entreprises consultées, nous nous chargeons de la compilation des devis reçus au fur et à mesure.

Puis nous établissons des tableaux d’analyse comparative des devis, prenant en compte les prix par ligne, mais aussi certains détails ou propositions techniques.

C’est vous qui avez le choix final des entreprises retenues, et les contrats seront signés directement entre vous et les entreprises du bâtiment.

En tant qu’architectes, nous ne sommes pas un intermédiaire entre vous et les entreprises qui réaliseront les travaux : vous êtes libres de consulter toutes les entreprises que vous souhaitez, et de notre côté, nous pouvons vous conseiller un certain nombre d’entreprises avec lesquelles nous avons déjà travaillé et que nous recommandons.

7. SUIVI DES TRAVAUX

Une fois les devis signés, nous nous chargeons de la planification du chantier, en mettant au point les détails d’exécution avec les entreprises, et en anticipant les questions d’interaction entre les différents lots.

Tout au long des travaux, nous effectuons plusieurs tâches

• visites régulières du chantier, a minima une fois par semaine lors d’une réunion de chantier où sont convoquées certaines entreprises.
  Lors de ces visites, notre tâche est de contrôler la conformité des ouvrages réalisés aux plans et au cahier des charges signés préalablement par l’entreprise.
  A l’issue de chaque réunion, nous établissons et diffusons un compte-rendu de chantier, document fondamental permettant de garder une trace contractuelle sur tout ce qui aura été vu et discuté.
• suivi administratif du chantier : contrôle des facturations des entreprises, vérification des assurances, des documents administratifs, etc.

Puis nous vous assistons pendant la phase importante de “réception des travaux” qui clôture le chantier et vous rend la possession et la responsabilité des lieux.
Après cela, nous continuons à suivre la phase de “levée des réserves” si besoin, de façon à ce que toutes les petites finitions soient bien réalisées.

Cette phase de suivi de chantier nous tient à cœur car elle nous permet de vérifier la bonne réalisation des détails architecturaux, qui constituent souvent une part importante du résultat final.

 

Certaines situations peuvent nous pousser à déléguer, ou à vous laisser, le suivi des travaux :

– distance du chantier trop importante. La distance amoindrit forcément la qualité du suivi, c’est pourquoi nous pouvons vous proposer dans certains cas une co-traitance avec une personne choisie ensemble à l’avance, spécialisée dans les suivis de travaux.

– autoconstruction. Dans le cas où vous assureriez une partie des travaux vous-mêmes, nous ne pourrons assumer le suivi de chantier sur les parties de travaux non réalisés par des entreprises professionnelles.
Dans ce cas, nous organiserons une “réception des travaux” partielle, avant votre intervention sur le chantier.