Une surélévation tout en finesse pour donner une seconde vie à une maison de ville patrimoniale.
Surélévation d’une maison de ville patrimoniale
Maître d’ouvrage
Bailleur privé
Maîtrise d’œuvre
Atelier OUVR'AR
Mission
Mission complète jusqu'à la livraison
Livraison
2027
Proposer une surélévation contemporaine sans dénaturer les éléments patrimoniaux
A l’origine conçue comme une dépendance de la belle maison de maître située un peu plus loin sur la parcelle, la maisonnette affiche toutefois un certain nombre des marqueurs patrimoniaux du quartier, et notamment les modénatures en brique qui rythment la façade, ou des sols intérieurs de qualité.
Le projet, qui cherche à mettre en valeur les qualités de cette maison tout en lui ajoutant une surélévation contemporaine, a été validé par les architectes des bâtiments de France (ABF) qui ont été consultés.
La surélévation est pensée comme un projet toiture qui vient couronner les façades existantes en reprenant les matérialités de l’existant, à savoir la terre cuite.
Augmenter les surfaces habitables
En respectant strictement l’emprise au sol existante pour rester dans les règles restrictives du PLUi, la surélévation permet d’augmenter considérablement les surfaces habitables.
Le volume de toiture ajouté a été conçu pour permettre l’installation d’un étage supplémentaire. Dans le même temps, la petite annexe arrière est surélevée également et transformée pour accueillir les escaliers permettant d’atteindre les différents niveaux, libérant ainsi les beaux volumes de la maison pour les pièces de vie.
Ces modifications permettent d’augmenter de 30% les surfaces habitables, et de passer d’un appartement 2 pièces à un 4 pièces.
Modifier les hauteurs de plancher
La dernière modification apportée concerne la position des planchers. Les planchers bois existants, vétustes et non acoustiques délimitaient des volumes de près de 3m40 sous plafond. Reprendre complètement ces planchers et les positionner à des hauteurs plus raisonnables permet de gagner un étage complet tout en limitant la surélévation, et en gardant des volumes très confortables.
Les planchers neufs améliorent les qualités structurelles et acoustiques du bâtiment, et la modification de hauteur permet également de limiter l’emprise des escaliers qui ont moins de hauteur à monter. En façade, nous avons pris soin de modifier les fenêtres tout en restant dans l’emprise des modénatures briques existantes de façon à ne pas altérer la qualité patrimoniale.